Летом все чаще и больше хочется сбежать от городской суеты. И один из самых очевидных способов — купить домик в деревне. Возможности у всех разные, поэтому приходится выбирать исходя из личного бюджета, а иногда и кредитных ресурсов. Tochka.by решила оценить кардинально противоположные варианты с помощью руководителя отдела продаж загородной недвижимости агентства «Авангард Недвижимость» Сергея Юхновца. Заодно издание узнало, можно ли купить дешевый дом без вложений и гарантирует ли покупка дорогого формат «заехал и живи».
Дома в пределах 10 000 долларов
Для чистоты эксперимента для начала берем классический бюджет в 10 000 долларов.
На тематической интернет-площадке объявлений с таким потолком была ограничена территория Минского района.
Фактически все варианты были связаны с дачными домиками в садовых товариществах, не самого лучшего эстетического вида и мизерными участками от 4 до 6 соток.
О единственном доме в деревне само за себя говорит описание: «Старый деревянный дом, скорее участок 25 соток под строительство нового дома! В собственности половина, собственник второй половины не определен».
Глядя на такие предложения, становится понятно, что для будущего хозяина такая загородная недвижимость может стать большой проблемой при желании ее осовременить. Поэтому было принято решение поднять ценник «дешевого» дома до 40−50 тысяч долларов.
Дом за городом по цене минской «однушки»
Понятие дешево может быть относительным. Для кого-то и 45 900 долларов — большие деньги. Но в этом доме 2003 года постройки уже сейчас можно жить и отдыхать.
Он находится в деревне Сеножатки в 55 км от Минска. Площадь 131,6 м² (жилая — 55,4 м²). Тут есть санузел, круглогодичная вода (скважина), электрическое отопление и две новые печи.
Участок 17 соток: ровный и правильной формы. Главный плюс — близость к водохранилищу, в трех минутах пешком. А дополнительное преимущество заключается в наличии русской бани с комнатой отдыха.
По оценкам собеседника, к минусам можно отнести отсутствие инфраструктуры: магазинов, детских садов, школ. При наличии всего этого объект стоил бы примерено на 10 000 долларов больше.
Недостаток «цивилизации» компенсирует автолавка (три раза в неделю) и школьный автобус, который отвозит детей в учебное заведение неподалеку.
«Что бы я сделал в первую очередь, купив этот дом? Приобрел бы качели, мангал и надувной бассейн», — шутит Сергей.
Но, возвращаясь в серьезное русло, специалист обращает внимание, что любой дом такого рода требует вложений. Как трудовых, так и финансовых: от покоса травы и проверки дымохода до замены окон или переклейки обоев на свой вкус.
В этой связи собеседник рекомендует при покупке похожего дома закладывать еще 5−10 тысяч долларов в эквиваленте на доведение недвижимости до ума. Что-то вроде технического обслуживания авто после покупки.
Цена соответствует качеству
Дом 2018 года постройки в деревне Курганы (11 км от Минска) продается за 350 000 долларов. Общая площадь составляет 222,7 «квадрата».
Цена объясняется качественными современными материалами. Например, фасад отделан бельгийским клинкерным кирпичом. А дом оснащен всей необходимой мебелью, техникой и коммуникациями.
В зоне отдыха есть сауна. Участок относительно небольшой (8 соток), но ухоженный — с ландшафтным дизайном.
По словам представителя рынка, в этом случае остается только привезти личные вещи, расставить все по своему усмотрению и сразу наслаждаться размеренной загородной жизнью.
Эксперт дал несколько рекомендаций по поводу того, на что следует обратить внимание при покупке дорогого дома. Нужно оценить (а лучше знать), из каких материалов он построен и насколько качественно выполнены работы. Важно понимать, подходит ли планировка и функционал дома под потребности потенциальных жильцов и их семейных планов.
Нельзя забывать о состоянии участка и дополнительных строений. Еще один важный момент — это локация и, соответственно, транспортная доступность.
«Когда платите за дом значительную сумму, все нюансы должны вас устраивать», — заключает специалист.
Придется ли вкладываться в дорогой дом?
Собеседник уверен, что любой дом и участок независимо от цены требуют соответствующего регулярного ухода. Дополнительные расходы на дорогие дома могут быть связаны не с вложениями, а содержанием качественно построенного объекта.
В многоэтажке за воду, электричество, отопление отвечает обслуживающая организация, а здесь — сам хозяин. По сути, это и есть плата за жизнь без соседей и в окружении природы.
Спрос на загородные дома растет весной
По словам собеседника, самый активный спрос на загородную недвижимость приходится не на лето, а на весну. Люди начинают искать уже с первым потеплением, а не по факту наступившей жары. Большинство хочет купить дом заранее, чтобы привести его в порядок и летом уже наслаждаться жизнью за городом.
Выгоднее всего приобретать бюджетные дома осенью и зимой. Для данной загородной недвижимости характерна сезонность, и цены в этот период падают.
В сегменте дорогих объектов такой закономерности нет. «Тут скорее играет фактор, как быстро собственник хочет продать дом. Когда нет необходимости торопиться, то владелец просто будет ждать своего покупателя. Если надо быстро, то, как правило, просто устанавливается цена чуть ниже средней по рынку, и дом выделяется среди подобных. И это может произойти в любое время года», — замечает эксперт.
Также он уверен, что торговаться можно и нужно всегда. Просто у каждой ценовой категории свои уровни возможной скидки.
Развеял собеседник и миф по поводу россиян, которые, как считают многие продавцы, рано или поздно придут и купят их дома на порядок дороже, чем кто-то другой.
«Если иностранцы и покупают дома, то, как правило, они обращаются за помощью в агентства. Добросовестные риелторы в желании задобрить клиента, который может впоследствии порекомендовать их кому-то еще, будут исходить из актуальной ситуации на рынке», — резюмирует собеседник.